墨尔本豪宅市场：买家、信任与长期价值｜Marcus Chiminello
执行摘要
随着悉尼与墨尔本房价差持续扩大，墨尔本豪宅市场正重新受到关注。但目前市场仍然谨慎：买家更加挑剔，优质房源有限，不少业主也没有急于出售的压力。
本期《逐光之行》在光华财富管理墨尔本办公室录制。光华财富管理创始人兼 CEO 胡炎（Garth Hu）对话 Marshall White Stonnington 董事兼拍卖师 Marcus Chiminello。Marcus 在墨尔本住宅地产行业拥有二十多年经验，长期深耕 Toorak 及内东区高端市场。
Marcus 观察到，来自悉尼和新州的买家正在增加对墨尔本的询问。他们关注的重点并非短期租金回报，而是悉尼与墨尔本价差扩大后，墨尔本未来可能具备的长期资本增值空间。
节目也讨论了当前的市场情绪。挂牌量偏低、买家耐心观望、卖家并不急于成交，使豪宅市场的交易节奏放缓。市场中可能存在有吸引力的机会，但未来走势仍将受到利率、政策、成交量与买家信心影响。
Marcus 认为，适合家族长期持有的房产，首先要具备稀缺土地、稳定地段和长期家庭用途。Toorak 仍是墨尔本豪宅市场的重要标杆，但真正的长期价值并不只来自邮编，还取决于隐私、建筑与建造品质、生活方式及未来二十至二十五年的家庭需求。
信任是 Marcus 工作方法的核心。对卖家而言，诚实的建议有时是等待，而不是反复降价；对买家而言，则需要做好研究、保持耐心，同时理解真正稀缺的房产可能值得超出最初预期。
关于本期嘉宾
Marcus Chiminello 是 Marshall White Stonnington 董事兼拍卖师，2004 年加入 Marshall White，长期专注 Toorak 及墨尔本内东区豪宅市场。
关于光华财富播客
《逐光之行》由光华财富管理出品，关注高净值家庭、企业家及跨国家庭在财富管理、家族传承、下一代教育与全球投资中的关键议题。
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